Qui suis-je ?
Je m’appelle Florence. J’ai créé Cosimmo en juillet 2020 après 8 années d’expérience dans la gestion locative.
En parallèle de mon activé professionnelle en cabinet, j’ai suivi le programme ICH du conservatoire national des arts et métiers. Ce diplôme de niveau Bac+4 est la référence dans le domaine de l’immobilier. Il forme notamment au droit immobilier, au droit des baux, au droit des contrats de vente, à la comptabilité immobilière et à la fiscalité immobilière.
Si vous souhaitez en savoir plus sur mon parcours, je vous invite à consulter mon profil LinkedIn.
Ce que vous n’y verrez pas, c’est que comme vous je suis investisseur immobilier.
Pourquoi avoir créé Cosimmo ?
Cosimmo est le service que j’aurais aimé trouver
lorsque j’ai eu besoin de conseils immobiliers.
Comme vous j’ai investi en immobilier,
Comme vous j’ai été confrontée à des questions aux enjeux importants,
Comment maximiser mes gains locatifs ?
Comment réduire mon imposition ?
Comment transmettre un patrimoine immobilier à moindres frais ?
Comment réaliser un investissement qui s’auto finance ?
Comme vous j’ai cherché réponse à mes questions,
et comme vous je me suis heurtée à plusieurs difficultés.
Trouver le bon interlocuteur
Qui consulter pour répondre à ces questions ?
Un agent immobilier ? un comptable ? Un fiscaliste ? Un notaire ?
Chacun de ces professionnels est expert dans son domaine.
Leurs réponses sont très précises mais ne couvrent qu’une partie de l’ensemble des informations dont vous avez besoin pour répondre à votre question.
Prenons un exemple : vous vous demandez s’il est plus intéressant pour vous de louer votre bien en location vide ou meublée.
L’agent immobilier vous parlera de la demande de biens meublés dans votre ville et de la possibilité de louer votre bien plus cher qu’en location vide mais sait-il que la détention en SCI est incompatible avec la location meublée ?
Direction le fiscaliste qui résoudra ce problème mais ne s’occupera pas de vos déclarations de revenus.
Direction le comptable qui prendra en charge vos déclarations annuelles mais ne saura rien des conséquences de la location meublée en termes de durée de bail ou de refacturation des charges de copropriété.
Rendez-vous à la case départ chez l’administrateur de biens …
Vous ne touchez pas 20 000 francs mais avez dépensé des centaines d’euros et beaucoup d’énergie.
Ce n’est qu’avec toutes les pièces du puzzle fournies par ces experts que vous verrez s’esquisser votre réponse.
Avoir une vue d'ensemble
Mais votre tâche ne s’arrête pas à cette tournée des experts. Il vous faut désormais synthétiser toutes les informations collectées afin de pouvoir prendre votre décision.
Comprendre ce dont on parle
Le droit et la fiscalité immobilière font appel à des notions complexes.
La consultation chez un fiscaliste par exemple est facturée entre 300 et 600 € de l’heure, hors taxes … Il vaut mieux pour votre portefeuille que vous compreniez vite.
Ce parcours je l’ai fait et ces longs mois de recherches m’ont donné le temps de réfléchir à une solution plus efficace et plus simple.
C’est ainsi qu’est né Cosimmo.
Comment Cosimmo peut vous aider ?
Cosimmo vous aide à résoudre vos problématiques concrètes (comment mettre en location d’un bien, comment loger un proche, …).
Nous vous présentons une vue d’ensemble avec les différentes options.
Nous abordons leurs conséquences sur tous les plans : juridiques, fiscales et économiques.
Nous les illustrons par des exemples chiffrés.
Nous vous expliquons les notions clés en des termes simples.
Nous vous donnons toutes les clés pour choisir la solution qui vous convient le mieux.
A chacun son métier
Cosimmo vous propose un conseil généraliste. Si vous êtes dans un cas particulier, vous aurez tout intérêt à solliciter l’avis d’un autre expert immobilier (avocat, notaire, fiscaliste).
Néanmoins, l’accompagnement de Cosimmo vous aura donné une vision d’ensemble et vous permettra d’aborder cette consultation avec de solides bases. Vous comprendrez d’autant mieux la proposition du spécialiste et n’en tirerez que plus de bénéfices.