C'est très simple.

1 - Remplissez le formulaire pour créer votre compte sur cosimmo.fr et réglez votre accompagnement.

Dès la validation de votre paiement, vous avez accès à la boîte à outils. Vous pouvez immédiatement parcourir l’ensemble du contenu que nous mettons à votre disposition pour gérer votre bien immobilier (nos fiches conseil et guides pratiques ainsi que nos modèles de courrier pour faire face à chaque situation).

2- Vous recevez également un email vous demandant quelques informations nécessaires à l'établissement de votre mandat de gestion. Nous en profitons pour vous transmettre la liste des éléments dont nous aurons besoin pour rédiger votre bail afin que vous commenciez à les rassembler.

3 - Nous rédigeons le mandat et vous l'adressons par retour de mail pour signature. Avec la signature électronique cela ne prend que quelques instants !

4- Dès réception de votre mandat signé, nous organisons un rendez-vous physique ou téléphonique pour faire le point sur vos besoins.

En rédigeant vous-même le bail vous prenez de gros risques, et même en utilisant un modèle conforme aux dernières lois.

Connaissez-vous les subtilités pour le remplir correctement et défendre vos intérêts ?
Prenons quelques exemples :

• Une erreur dans la rédaction du bail ou de l’acte de cautionnement peut vous priver de la possibilité de vous retourner contre le garant en cas d'impayé.
• Si vous oubliez d'inclure une mention obligatoire à votre bail votre locataire pourra en obtenir l'annulation et réclamer une indemnisation.
• Si votre loyer n'est pas conforme à la réglementation relative à l'encadrement ou au plafonnement des loyers vous risquez de devoir plus tard rembourser votre locataire et encourez une amende.
• En cas de mauvaise estimation des charges locatives vous pourriez avoir à rembourser une somme importante à votre locataire ou le placer en difficulté avec une grosse régularisation.

En rédigeant vous même le bail vous ne bénéficiez d’aucune protection.

Seuls les notaires, les avocats et les administrateur de biens sont habilités à rédiger les baux.
Nous sommes légalement responsables des contrats que nous rédigeons. Si nous devions commettre une erreur, vous êtes protégés par notre assurance professionnelle.

Les sites qui mettent à votre disposition des modèles de baux que vous remplissez vous-mêmes s'exonèrent de toute responsabilité en cas d’erreur, et ce même si le modèle qu’elles mettent à votre disposition n'est pas conforme à la loi. C'est écrit noir sur blanc dans les petites lignes de leurs conditions générales. Vous pouvez aller vérifier.

Nous ne pourrons malheureusement pas vous accompagner cette fois-ci.

Rédiger un bail n’est pas anodin. Compte tenu de l’enjeu d’un tel contrat, nous prenons le temps de vous poser les bonnes questions afin de nous assurer qu’il soit conforme à la loi ainsi qu’à vos attentes et de le rédiger avec soin. 

C’est également la raison pour laquelle nous ne mettons pas à votre disposition de modèle de bail à remplir vous-même contrairement à ce que proposent certains de nos concurrents (qui s’exonèrent d’ailleurs à cette occasion de toute responsabilité puisque c’est vous qui rédigez le contrat).

C’est la loi. Compte tenu des risques associés à cet acte juridique, il est interdit de rédiger un bail pour autrui en dehors d’un cadre légal.

Seuls quelques professionnels de l’immobilier sont habilités à rédiger un bail, effectuer un état des lieux ou chercher un locataire pour autrui. 

Il s’agit des administrateurs de biens, des avocats ou des notaires. Les administrateurs de biens, comme nous, exercent obligatoirement leur activité dans le cadre d’un mandat de gestion. 

C’est simplement un contrat qui précise l’étendue des missions que nous effectuons pour vous.

Pas de panique, cette formalité ne vous prendra que quelques minutes.

Vous êtes libre de résilier votre mandat de gestion à tout moment.
Cette résiliation prendra effet à la fin de votre période d’engagement qui est d’un an.

Vous pouvez résilier votre mandat actuel sans frais. 
Certains contrats ne sont en revanche résiliables qu’à leur date d’échéance.

• Si votre gestionnaire locatif vous informe tous les ans de l’arrivée à échéance de votre mandat, vous devez lui adresser un courrier recommandé avec accusé de réception en respectant le préavis indiqué dans votre mandat (d’un à trois mois).

• Si votre gestionnaire ne vous a pas averti du renouvellement du contrat, vous pouvez résilier votre mandat à tout moment en lui adressant un courrier recommandé avec accusé de réception.

A noter : Pensez à informer le locataire que vous reprendrez la gestion de votre bien et que c'est désormais à vous qu'il doit faire parvenir ses règlements.
Notifiez également le syndic de copropriété si l'ancien gestionnaire réglait les appels de charge pour vous.

Bien sûr !
Nous prendrons le temps d’analyser votre bail actuel et de nous assurer de sa conformité en portant une attention particulière aux questions suivantes :

• Votre logement remplit-il les conditions légales pour être proposé à la location ? Que risquez-vous si cela n'est pas le cas ?
• Votre ville est-elle désormais concernée par une mesure de plafonnement ou d’encadrement des loyers, quelles sont les conséquences pour vous ? Que risquez-vous si votre loyer ne respecte pas ces règlementations ?
• Pourrez-vous augmenter le montant du loyer lors du prochain changement de locataire ?
• Votre bien est-il une passoire thermique, quelles sont les conséquences sur la location ?
• Le cautionnement du garant de votre locataire est-il bien valide ?

Si la loi a changé depuis la signature du bail et que des ajustement sont nécessaires nous en discuterons ensemble au cours d’un entretien.

Cosimmo vous accompagne dans la gestion de vos locations :

• Vide / meublée
• A usage principal d’habitation
• Pour une personne seule ou en colocation
• Quelque soit la manière dont vous détenez votre bien immobilier (en nom propre, en SCI à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu, en SARL de famille, en indivision)

Nous ne proposons pas d’accompagnement pour les locations saisonnières ou les baux commerciaux.

Comme eux nous sommes des professionnels de l’immobilier.
Nous gérons des biens immobiliers depuis 10 ans.

Nous sommes détenteur d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie suite à la vérification de nos aptitudes professionnelles et de notre moralité. Nous disposons d’une assurance professionnelle et sommes couverts par une caisse de garantie.

La seule différence c’est que nous avons conçu une forme d’accompagnement unique.

Afin de vous proposer un accompagnement à un tarif attractif nous avons simplement choisi de nous concentrer sur les missions pour lesquelles nous vous apportons une réelle valeur ajoutée.

Nous vous accompagnons sur tous les moments clés du bail : le choix du locataire, la rédaction du bail et des avenants éventuels, l’indexation du loyer, la régularisation de charges, … 

Nous vous guidons pas à pas en cas de problèmes (retard de loyer, sinistre, …).

Nous sommes disponibles si vous avez besoin d’échanger.

C’est vous qui encaissez directement les loyers.
L’avantage pour vous c’est que vous pouvez disposer des fonds tout de suite.
Nous mettons à votre disposition les appels et quittances de loyer et vous guidons pas à pas en cas de retard de paiement de votre locataire.

C’est vous qui êtes en contact avec votre locataire.
Nous préparons les courriers relatifs aux échéances annuelles qu’il vous suffit de faire suivre à votre locataire.
Ce qui est important c’est le contenu du courrier pas qui l’envoie.

En conséquence le coût de notre accompagnement est largement inférieur à une gestion classique : 600 € par an quelque soit le montant du loyer de votre bien.

Lorsque vous déclarez vos revenus locatifs, vous déduisez les charges liées à votre bien immobilier. Nos honoraires en font partie car nous sommes des professionnels de l’immobilier.

Prenons l’exemple d’un bien loué vide soumis à l’impôt sur le revenu
Votre bien immobilier vous rapporte 10000 € par an.
Vous supportez des charges de copropriété (2000 €), la taxe foncière (1000 €), une assurance (250 €) et des honoraires de gestion (600 €).

La différence entre vos revenus et vos dépenses constitue votre revenu imposable.
10000 - (2000 + 1000 + 250 + 600) = 6150 €.

Ce revenu imposable est soumis à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale d’imposition (30 %, 41 % ou 45 %) et aux prélèvement sociaux (17,2 %).

Comme les charges viennent réduire votre revenu imposable, leur coût réel n’est que de 100 - (TMI +17,2) %.

• Si votre TMI est de 30 % : l’accompagnement facturé 600 € ne vous coûte réellement que 316,8 €.
• Si votre TMI est de 41 % : l’accompagnement facturé 600 € ne vous coûte réellement que 250,8 €.
• Si votre TMI est de 45 % : l’accompagnement facturé 600 € ne vous coûte réellement que 226,8 €.

A ce prix là vous auriez tort de vous en passer !

Pour information, en location meublée les honoraires sont également déductibles des charges.

N’hésitez pas à nous contacter par email à l’adresse Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser..