La boîte à outils
Vous avez juste besoin de trouver rapidement une réponse claire à vos questions et des modèles de courriers.
Tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre location.
150 € par an
Coût après déduction fiscale : Entre 56 € et 79 € selon votre tranche marginale d'imposition.
Vous gérez sereinement votre bien en location.
Vous trouvez en un clic l'information ou le courrier dont vous avez besoin.
Vous êtes guidés à chaque étape (indexation du loyer, régularisation de charges, congé du locataire, état des lieux, …).
Vous réagissez tout de suite et de la bonne manière aux éventuels problèmes avec votre locataire (impayé de loyer, sinistre, travaux, …).
Vous gérez votre bien immobilier comme un pro même si cela n’est pas du tout votre domaine.
Comment accéder à la boîte à outils ?
C'est très simple et rapide.
1 - Créez votre compte sur Cosimmo.fr.
2 - Abonnez-vous à la boîte à outils.
3 - Vous recevez vos codes d’accès par email et avez accès à notre contenu TOUT DE SUITE.
Pourquoi ne proposons-nous pas de modèle de bail à remplir vous-même ?
En rédigeant vous-même le bail vous prenez de gros risques, et même en utilisant un modèle conforme aux dernières lois.
Connaissez-vous les subtilités pour le remplir correctement et défendre vos intérêts ?Prenons quelques exemples :
- Une erreur dans la rédaction du bail ou de l’acte de cautionnement peut vous priver de la possibilité de vous retourner contre le garant en cas d'impayé.
- Si vous oubliez d'inclure une mention obligatoire à votre bail votre locataire pourra en obtenir l'annulation et réclamer une indemnisation.
- Si votre loyer n'est pas conforme à la réglementation relative à l'encadrement ou au plafonnement des loyers vous risquez de devoir plus tard rembourser votre locataire et encourez une amende.
- En cas de mauvaise estimation des charges locatives vous pourriez avoir à rembourser une somme importante à votre locataire ou le placer en difficulté avec une grosse régularisation.
En rédigeant vous même le bail vous ne bénéficiez d’aucune protection.
Seuls les notaires, les avocats et les administrateur de biens sont habilités à rédiger les baux.
Nous sommes légalement responsables des contrats que nous rédigeons. Si nous devions commettre une erreur, vous êtes protégés par notre assurance professionnelle.
Les sites qui mettent à votre disposition des modèles de baux que vous remplissez vous-mêmes s'exonèrent de toute responsabilité en cas d’erreur, et ce même si le modèle qu’elles mettent à votre disposition n'est pas conforme à la loi. C'est écrit noir sur blanc dans les petites lignes de leurs conditions générales. Vous pouvez aller vérifier.
Votre bien est déjà loué, pouvez-vous bénéficier des services de Cosimmo ?
Bien sûr !
Si vous préférez gérer votre location vous-même nous mettons à votre disposition notre boîte à outils.
Elle contient tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre location : les informations et conseils indispensables et les modèles de courrier pour face face à chaque situation.
Nous proposons également un accompagnement plus poussé dans lequel nous préparons pour vous toutes les échéances importantes (indexation du loyer, régularisation de charges, suivi de l’assurance du locataire, refacturation de la taxe d’ordures ménagères, possibilité de lui donner congé). Nous pouvons également nous charger de la rédaction du bail de votre prochain locataire ;)
Vous avez déjà signé un mandat de gestion avec un administrateur de biens, comment résilier votre contrat ?
Vous pouvez résilier votre mandat actuel sans frais.
Certains contrats ne sont en revanche résiliables qu’à leur date d’échéance.
- Si votre gestionnaire locatif vous informe tous les ans de l’arrivée à échéance de votre mandat, vous devez lui adresser un courrier recommandé avec accusé de réception en respectant le préavis indiqué dans votre mandat (d’un à trois mois).
- Si votre gestionnaire ne vous a pas averti du renouvellement du contrat, vous pouvez résilier votre mandat à tout moment en lui adressant un courrier recommandé avec accusé de réception.
A noter : Pensez à informer le locataire que vous reprendrez la gestion de votre bien et que c'est désormais à vous qu'il doit faire parvenir ses règlements.
Notifiez également le syndic de copropriété si l'ancien gestionnaire réglait les appels de charge pour vous.
Pourquoi le coût après déduction fiscale n’est que de la moitié du prix ?
Lorsque vous déclarez vos revenus locatifs, vous déduisez les charges liées à votre bien immobilier. Nos honoraires en font partie car nous sommes des professionnels de l’immobilier.
Prenons l’exemple d’un bien loué vide soumis à l’impôt sur le revenu.
Votre bien immobilier vous rapporte 10000 € par an.
Vous supportez des charges de copropriété (2000 €), la taxe foncière (1000 €), une assurance (250 €) et des honoraires de gestion (150 €).
La différence entre vos revenus et vos dépenses constitue votre revenu imposable.
10000 - (2000 + 1000 + 250 + 150) = 6600 €.
Ce revenu imposable est soumis à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale d’imposition (30 %, 41 % ou 45 %) et aux prélèvement sociaux (17,2 %).
Comme les charges viennent réduire votre revenu imposable, leur coût réel n’est que de 100 - (TMI +17,2) %.
- Si votre TMI est de 30 % : la boîte à outils facturée 150 € ne vous coûte réellement que 79,2 €.
- Si votre TMI est de 41 % : la boîte à outils facturée 150 € ne vous coûte réellement que 62,7 €.
- Si votre TMI est de 45 % : la boîte à outils facturée 150 € ne vous coûte réellement que 56,7 €.
A ce prix là vous auriez tort de vous en passer !
Pour information, en location meublée nos honoraires sont également déductibles des charges.
Vous avez une question qui n’est pas dans cette liste ?
N’hésitez pas à nous contacter par email à l’adresse